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杭州三季度TOP10:绿城滨江险守前三 楼市地市供需两旺汕头房产汕

2017-10-20 04:58

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  本土的“龙兄虎弟”绿城、滨江不仅在夺冠之上被万科甩在身后,还将面临融创、龙湖等强劲对手,榜眼、探花之位也隐藏危机。

  观点指数 在后G20、前亚运的时代,杭州房地产市场延续了2016年的火热之势,虽然今年以来各种调控政策频出,但无论是楼市土地成交,前三季度依然创造了新高。

  横向来看,2017年1-9月,杭州(楼盘)楼市和土地的成交量和成交金额也超越“北上广深”四大一线城市,“房票”“房荒”“千人抢房潮”“开盘即售罄”等现象,使其成为2017最炙手可热的准一线。

  观点指数统计,截至9月30日,2017年前三季度杭州全市(不含临安)的商品房成交量133040套,仅次于去年同期的162095套。其中,住宅成交81667套,占比62%。热销之下,库存继续回落,杭州市区商品房库存量已不足8万套,主城区住宅可售不足一万套。

  从单月来看,政策集中祭出的3月催生了一波购房潮,19110套的成交量为今年次高;4、5月楼市一度回归观望状态。进入下半年,市场热度陡增,6月份全市成交量突破2万套,相比之下,传统的金九月则成色不足,仅成交13030套。

  价格方面,随着市场发展,单价在3万以上、4万以上的楼盘数量较往年增加了不少,但90平米以下的刚需房仍是主力,约占总成交量的60%,总价300万以下的房源占据了总成交量八成。

  土地方面,金地、融信、滨江等先后刷新今年总价地王,而万科结束14个月空窗期回归杭州土拍市场,葛洲坝(600068,股吧)、电建等央企大手笔拿地等现象,都说明杭州已成为众多房企大鳄的必争之地。

  数据显示,截至今年9月末,杭州全市土地成交金额达1781.32亿元,已超过2016年全年的土地成交金额,年内土地成交金额仅次于(楼盘)。

  观点指数统计,前三季,杭州房企销售金额TOP10的房企销售总额约1192亿,其中有5家房企在杭城销售过百亿,而万科则以200亿+的销量独占鳌头。

  值得注意的是,在外来房企的追赶下,杭州本土房企的优势正逐渐减弱,以往还能占据榜单一席之地的德信几近消失,本土的“龙兄虎弟”绿城、滨江不仅在夺冠之上被万科甩在身后,还将面临融创、龙湖等强劲对手,榜眼、探花之位也隐藏危机。

  虽然万科8月份暂时交出了榜首之位,不过凭借2017年来的稳定表现,万科登顶杭州前三季销售冠军依然是毫无悬念,其对应的销售金额为236.7亿元,超第二名近60亿,但相比去年同期的冠军绿城下降了约16亿元。第二和第三位的竞争则相对激烈,滨江以不足2亿的微弱优势超越绿城。

  单盘来看,以高端线为主的绿城和滨江的销售表现尤为强劲。其中,大家绿城·金麟府和地铁绿城·杨柳郡亿31亿和27.5亿的成绩,排在主城区楼盘前三季度销售金额榜单的第二和第四位。滨江·锦绣之城和滨江·华家池则分别卖出32.7亿、23.3亿。

  三强之外,房企规模角逐之战同样精彩。与去年悬殊的差距相比,前三季度,有5家房企在杭城销售过百亿,而去年仅有3家。今年新进入的企业包括融创、龙湖,销售金额分别为161亿元、116.9亿元,同比分别大涨83.6%和133.8%。

  其中,龙湖8月份以38.2亿首夺单月销售冠军,9月底,龙湖的明星综合体项目龙湖·滨江天街正式亮相,这座体量24万平方米综合体是龙湖在杭州的第二个“天街”项目。开业两天,滨江天街总客流量破48.6万人次。单盘表现上,龙湖春江天玺1611套成交量位列萧山区楼盘前三季度销售套数榜第二名。

  此外,阳光城(000671,股吧)、新城、旭辉三家总部位于上海(楼盘)的房企成为榜单上的新面孔,销售均突破60亿,有望冲击年度百亿销售。

  自2013年进入杭州市场后,以并购著称的阳光城就通过拿地、并购等多种方式增加土地储备,仅2016年在杭州拿下的土地储备就多达9块,储备货值超过200亿。

  老牌房企大鳄金地今年以来也加大了杭州市场的投入,前三季度,金地在杭州土地市场已经买地124.9亿元,包括以63.77亿拿下杭州年内总价最高的地块。虽然在销售排行上金地尚未闯入前五,但凭借今年的丰富储备,明年其在杭州市场将更具竞争力。

  总体来看,排名前十的房企前9月的销售总额一共1192亿,超过去年同期水平,行业的集中程度进一步提高。

  自2016年9月,全国各地楼市开始出台限购政策,杭州也了新一轮政策调控期,但市场热度从高涨逐渐趋于平缓。

  据统计,仅3月份,杭州就接连出台5项调控政策,其中3月28日深夜,杭州出台史上最严楼市调控政策,市区范围内暂停对拥有一套及以上住房的本市户籍成年单身(含离异)人士出售新建商品住房和二手住房,此外对户籍由外地迁入四县(市)的居民家庭的购房,自户籍迁入之日起满2年,方可在本市市区范围内购买住房。

  从市场表现来看,开盘即售罄成为杭州今年新房市场显著的常态,许多楼盘甚至需要摇号购买。据杭州购房者表示,如今杭州楼盘由于僧多粥少,“房荒”“千人抢房潮”现象普遍。

  观点指数统计,截至9月30日,2017年前三季度杭州全市(不含临安)的商品房成交量133040套,仅次于去年同期的162095套,主城区新房住宅成交均价已经突破3万。

  从成交结构来看,由于限购政策,商业项目成交量上涨了12%至38%,此外,90平米以下的刚需房仍是主力,约占总成交量的60%,总价300万以下的房源占据了总成交量八成。

  值得注意的是,自6月份创造今年单月成交最高纪录21030套后,杭州楼市的新房成交量已连续下降4个月。

  数据显示,9月杭州全市(不含临安)新房成交13039套,环比下降23.7%,同比更是大幅下滑近四成,杭州楼市的整体热度正趋于平缓。

  相比于新房成交的下降趋势,9月的杭州土地市场却依旧火爆。期内,杭州共进行了6场土拍,44地块成功出让,总出让金额608.09亿元,环比上升86.26%,总出让面积159.31万平方米,环比上升57.89%,为近5年月度第一位。

  其中,9月13日,滨江保利联合体刚亿60亿拿下年内第二贵地王,次日,金地便以63.77亿力压万科,成为杭州年内总价最贵地块。

  另外,截至今年9月末,杭州全市土地成交金额达1781.32亿元,已超过2016年全年的土地成交金额,年内土地成交金额仅次于。

  据统计,前三季度杭州市区(不含富阳、临安)共有32个板块地价刷新,除钱江新城、滨江、艮北新城等热门板块持续创下地价新高,边缘板块老余杭、临平山北等地也迎来了新标杆地价。

  回顾前三季度杭州土拍,外来房企仍是拿地主力,更不乏包括金科、联发、劲、中冶、中建等“新面孔”。本土房企中,绿城、滨江、德信、杭房、广宇等房企也有新地块斩获。

  其中,滨江在本土房企中拿地最多,共拿下了5,除了南星单元地块外,其余4均位于萧山。拿地金额最多的则是金地和融信,凭借地王地块,两家的拿地金额均超过100亿元,分别为124.9亿元和108.6亿元。